新成屋裝潢預算怎麼抓？20坪需要準備多少錢？
先說一下，這篇文章裡講的「20坪」，不是權狀20坪，而是實際需要裝潢的面積約20坪。
舉個例子，建坪35～40坪左右的三房兩廳，扣掉約30%的公設，再扣除陽台、浴室等不需要主要裝潢的區域，最後真正需要規劃的空間，大約就是20坪上下。
這也是目前我們在台南新成屋裡，很常遇到的住宅坪數。
所以如果你買的是35～40坪左右的三房兩廳，最近正在想：
「新成屋裝潢到底要準備多少錢？」
以下就用實際裝潢面積20坪來聊。
台南安平｜國泰 UNI PARK 新成屋設計案例
在談裝潢預算以前，我反而想先問：你想住進什麼樣的家？
裝潢當然要量力而為。
但做室內設計這麼多年，我一直覺得，裝潢不能只看眼前「花掉多少錢」。
房子剛交屋的時候，可能就只是一個空間。
但你站在家裡看一圈，天花板、燈光、櫃子、牆面、窗簾、沙發、餐桌……
那些讓你覺得舒服、好用，每天回家會想待著的東西，其實都是裝潢預算慢慢變出來的。
而且一個家不是住一年、兩年，很可能一住就是十年，甚至更久。
我常覺得這件事情跟旅行很像。
「等退休以後，我再好好出去玩。」
「等以後有錢一點，我再對自己好一點。」
但人生最貴的東西，其實就是時間。
時間過了、生活階段變了，就算後來有錢了，當時想過的生活，也不一定還在。
所以我不是要說：
裝潢一定要花很多錢。
反而是希望屋主不要什麼都還沒想，就先從「這個能不能省？」開始。
有些東西真的可以省，有些東西甚至可以不要做。
但有些東西，是你未來十年每天都會使用的，那就值得想清楚一點。
所以當有人問我：
「20坪新成屋裝潢，到底要準備多少錢？」
我反而會想先問：
你希望自己未來十年的家，是什麼樣子？
新成屋裝潢的錢，到底都花去哪裡？
講回比較實際的。
工程裡的錢，我自己習慣把它簡單分成兩種：
一種是花了錢，最後看不到的。
一種是花了錢，每天都看得到的。
第一種：完工後看不到，但不能不做的錢
例如天花板裡面的木作結構、減音處理、水電迴路、弱電及電信線路、冷氣銅管、給排水管線。
另外還有施工前的室內外保護、材料搬運、車趟、人力、拆除清運，以及完工後的細部清潔。
這些東西有一個共同點：
房子裝潢完，你幾乎看不到。
但全部都要錢。
這也是很多第一次裝潢的屋主容易忽略的地方。
因為我們平常在網路上看到的，都是美美的完工照片。
沒有人會特別拍：
「你看，我們家天花板裡面的冷氣銅管好漂亮。」
但真正開始施工之後，你就會發現，這些都是基本成本。
第二種：花了錢以後，每天真的看得到的東西
這個就比較容易理解。
木作天花板、隔間、電視牆、油漆、系統櫃、木作櫃、燈具、玻璃、窗簾、鐵件、貼皮、五金配件……
還有這幾年很常看到的圓弧、格柵、特殊塗料。
再加上冷氣、沙發、餐桌、床、活動家具、家電與軟裝。
原本空空的房子，就是這些東西一樣、一樣放進去，最後才慢慢變成一個家。
但請記得：
每多一樣，就是一筆預算。
所以同樣都是20坪，有人60～80萬可以完成，有人做到150萬，也有人做到160萬以上。
都不奇怪。
真正影響價格的，不只是「你家幾坪」，而是：
你想在這20坪裡面，放進多少東西、使用什麼材質，以及做到什麼程度。
20坪新成屋裝潢，50萬以下可以怎麼做？
如果實際裝潢面積20坪，總預算在50萬元以下，我反而會建議：
先不要急著把錢全部花在固定式裝潢。
硬體裝潢可以簡化，甚至有些地方先不要做。
把預算留下來買一張自己真的喜歡的沙發、一張好睡的床、質感好一點的餐桌，或是每天都會使用的家電。
預算有限的時候，與其每一樣都做一點點，不如把真正重要的東西做好。
房子也不是做滿櫃子、做滿天花板，才叫做有裝潢。
有時候簡單一點，反而住得比較舒服。
20坪新成屋60～80萬：可以做輕裝潢
如果預算大約在60～80萬元，可以開始做一些基礎的輕裝潢。
例如簡易木作天花板、燈光配置、局部油漆，以及真正需要的系統收納櫃。
但是這個預算一定要懂得取捨。
哪些地方真的需要做？
哪些地方可以留白？
哪些東西可以先用活動家具？
這些都要一起考慮。
還有一件事，我很想提醒第一次裝潢的屋主：
不要拿150萬的完工照，要求60～80萬完整複製。
網路上的漂亮照片當然可以存。
但是很多你看到覺得「這個好漂亮，我也想要」的空間，真正做下來，預算可能是現在想像的兩倍以上。
可以喜歡，也可以拿來當方向。
但真正開始規劃的時候，還是要回到自己的預算。
這樣裝潢的過程反而比較輕鬆。
20坪新成屋100～150萬：開始可以做比較完整的規劃
以實際裝潢面積20坪左右來說，100～150萬元，是目前我們比較常遇到的完整規劃區間。
到了這個預算，就不只是：
「這裡幫我做一個櫃子。」
而是開始可以一起考慮整個家的關係。
玄關進來怎麼走？
客廳跟餐廳的比例怎麼分？
收納要放在哪裡？
冷氣管線怎麼修飾？
天花板怎麼處理？
燈光怎麼安排？
材質、顏色、櫃體又要怎麼放在一起？
這時候做的已經不是單獨一個櫃子、一面牆。
而是開始把收納、動線、燈光、材質和一家人的生活方式整合在一起。
20坪新成屋案例｜高雄左營・鉑愛悅
實際預算仍依工程內容、材質、設備及屋況而有所不同。
如果想先看看20坪實際完成後的空間，也可以參考我們的「高雄左營20坪鉑愛悅新成屋案例」。
20坪新成屋160萬以上，差別會在哪裡？
如果20坪左右的新成屋，最後討論出來的工程預算來到160萬元以上，通常會開始出現比較多特殊需求。
例如弧形、特殊塗料、石材、大板磚、玻璃、鐵件、客製木作，或者比較多立面與天花板的造型變化。
這個階段可以處理的細節更多，材質選擇也會更有彈性。
完工之後，空間的差異性通常也會比較明顯。
但我要說：
不是一定要花到160萬以上，才叫做好裝潢。
每個人的房子、家庭、預算和人生階段都不一樣。
有人第一次買房，終於完成自己的第一個家。
有人已經住過幾間房子，更清楚自己想要什麼，願意把預算放在材質、收納或生活細節上。
對我來說，這些都是很重要的生活里程碑。
真正重要的不是跟別人比較花了多少。
而是：
你花出去的錢，有沒有變成你想要的生活。
所以，20坪新成屋到底要準備多少裝潢預算？
如果只是想先抓一個概念，可以先這樣看：
50萬以下
以活動家具、家電及必要設備為主，硬體裝潢盡量簡化。
60～80萬
可以做基礎輕裝潢，例如簡易天花、燈光、油漆及部分系統收納。
100～150萬
可以開始進行比較完整的空間規劃，把收納、動線、燈光、材質與整體設計一起考慮。
160萬以上
特殊材質、造型與客製化的選擇更多，空間的細節與差異性也會提高。
但這些數字不是公式。
每間房子的建商配備、工程內容、櫃體數量、材料、設備、冷氣，以及家具家電是否包含在預算裡，都會影響最後金額。
所以與其一直問：
「20坪裝潢到底多少錢？」
我更建議第一次裝潢的屋主先想兩件事情：
第一，我可以接受的總預算是多少？
第二，我未來每天生活，最在意的是什麼？
這兩個答案有了，後面的設計會比較好談。
新成屋裝潢預算常見問題 Q&A
Q1：20坪新成屋，60萬元夠裝潢嗎？
可以，但會比較偏向輕裝潢。
建議把預算集中在真正需要的天花板、燈光、油漆及收納，減少大量固定櫃體與複雜造型。
其他部分可以搭配活動家具，不一定每一個空間都要做固定式裝潢。
Q2：20坪新成屋，100萬元可以做到什麼程度？
100萬元左右已經可以開始討論比較完整的空間規劃，但最後可以完成多少內容，還是會受到櫃體數量、材質、冷氣、家具家電與特殊造型影響。
所以同樣都是100萬元，不同家庭最後完成的內容可能差很多。
Q3：為什麼同樣20坪，有人80萬，有人150萬？
因為坪數只是其中一個條件。
真正影響預算的還有天花板範圍、系統櫃數量、木作比例、材質、油漆、玻璃、鐵件、燈具、冷氣設備，以及有沒有特殊造型。
所以同樣20坪，不代表工程內容一樣。
Q4：新成屋裝潢預算有包含家具、家電和冷氣嗎？
不一定。
每家公司報價的範圍不同，屋主自己抓預算時，也很容易把工程費、家具、家電與冷氣混在一起。
所以在比較「別人20坪花多少錢」以前，要先確認彼此講的預算到底包含哪些項目。
不然同樣都說花100萬元，實際內容可能完全不同。
Q5：第一次裝潢，要怎麼跟室內設計師談預算？
不用第一次見面，就把每一筆工程費都算得很清楚。
可以先準備房屋坪數、建案名稱、家庭成員、生活需求、喜歡的風格，以及自己目前可以接受的總預算。
設計師才有辦法一起判斷：
哪些需求值得留下？
哪些可以簡化？
哪些東西其實可以先不要做？
這比一開始只問「一坪多少錢」，更容易得到真正有用的答案。
最後，給第一次裝潢的屋主
我不會告訴你：
一定要花多少錢，才叫做一個好的家。
50萬、80萬、100萬、150萬，每個數字背後，代表的都是不同家庭現在所處的人生階段。
能買下自己的房子，本來就是一個很重要的里程碑。
接下來要做的，不是一直比較別人的家花了多少錢。
而是把自己真正需要的生活想清楚。
畢竟最後每天住在裡面的，是你。
不是網路上那張漂亮的照片。
—— 張祺惠｜昱祺室內設計 設計總監
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